PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần cuối) 3. Phương pháp chi phí giảm giá 3.1 Cơ sở lý luận - Dựa trên giả định rằng giá trị của tài sản cần định giá có thể được đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự và coi đây như là một vật thay thế[r]

lực cho các cơ quan ban ngành trong việc quản lý các vấn đề về giá. Thẩm địnhgiá đưa ra thước đo giá trị biểu hiện đúng giá trị của tài sản trên thị trường tránhtình trạng giá cả của hàng hóa quá cao hoặc quá thấp so với giá trị của nó.Đối với công cuộc mở cửa nền kinh tế Việt Nam, các giao d[r]

Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 1) NGUYÊN TẮC VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ Nhân loại đang sống trong điều kiện “nguồn lực có giới hạn”. Kinh tế thị trường luôn hướng tới việc sử dụng hiệu quả nhất các nguồn lực sẵn có. Chính điều này đ[r]

- Do đó phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp mở rộng của phương pháp vốn hóa thu nhập được áp dụng để thẩm định giá DN có dòng thu không ổn định , thay đổi qua các năm và có t[r]

ới các phương pháp định giá khác.Nhược: thực tế, có rất ít các công trình giống nhau hoàntoàn về kiến trúc và chất lượng xây dựng để so sánh. Vì vậy, nên tính toán đơn giá cho mỗi đơn vị kết cấuchuẩn, sau đó điều chỉnh về cho đơn giá của côngtrình mục tiêu. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH[r]

dựng tối đa và tiền bán/cho thuê tối thiểu- Nhược điểm: Khó xác định sử dụng tốt nhất; ước tính có thể bị thay đổi do điều kiện của thị trường; không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền.Ph.VI. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNHPh.VI. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BĐSGIÁ BĐSPh[r]

vực, thị trường hiện tại.Phân tích sử dụng công trình tốt nhất, tối ưu Trợ giúp cho thẩm định viên trong xác định những bất động sản có thể so sánh Trợ giúp cho thẩm định viên trong ra quyết định những giải pháp nào sau đây là lựa chọn tốt nhất đối với bất động sản:- Duy trì tài sản[r]

- Hầu như không gặp khó khăn về kỹ thuật.- Nó thể hiện sự đánh giá về giá trị của thị trường. Vì vậy nó có cơ sở vững chắc để được cơ quan pháp lý công nhận.- Nó là cơ sở cho nhiều phương pháp thẩm định giá khác. Thông thường nhà thẩm định giá sử dụng phương phá[r]

các Bất động sản đã được giao dịch trên thị trường hiện hành và tương đối giống sovới Bất động sản cần thẩm định giá, từ đó có điều chỉnh thích hợp để xác định giátrị Bất động sản cần thẩm định giá. Đối với Bất động sản thẩm định giá, các số liệuđể tính toán[r]

dựa trên chi phíwww.ebookvcu.com - Thư viện điện tử4.2.1. Các phương pháp thẩm định giá dựa trên thu nhập4.2.1.1. Phương pháp vốn hóa lợi nhuận trong quá khứ4.2.1.2. Phương pháp vốn hóa lợi nhuận vượt trội (siêu lợi nhuận)4.2.1.3. Phương pháp tiền bản quyền[r]

Đây là phương pháp được phổ biến rộng rãi và sử dụng nhiều nhất trong thực tế ở nhiều nước trên thế giới. Nó thể hiện một cách khách quan mức giá đã hình thành trên thị trường. - Nội dung của phương pháp: Phương pháp so sánh trực tiếp được Nghị định số 188/2004/NĐ-CP q[r]

- Mô tả chính xác bất động sản cần định giá.- Cơ sở giá trị của việc thẩm định giá- Các các căn cứ dùng để thẩm định giá - Số liệu minh hoạ và phân tích. Nội dung cơ bản …. (tiếp)- Các phương pháp thẩm định giá và cơ sở của việc sử dụng các