CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS

- Đây là phương pháp có cơ sở lý luận chặt chẽ, vì nótiếp cận một cách trực tiếp những lợi ích mà BĐS mang lại cho nhà đầu tư.- Có thể đạt đọ chính xác cao khi có chứng cứ về cácthương vụ có thể so sánh được, khi các khoản thunhập có được dự báo một cách chính xác.Nhược điểm:- Trong nh[r]

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368mục lục1Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368Lời mở đầuĐịnh giá bất động sản là một trong những hoạt động dịch vụ quan trọng nhất của thị trường bất động sản và có thể coi là một trong những[r]

dụng tốt nhất và hiệu quả nhất và sự cạnh tranh trong cung, cầu và giữa cung và cầu trong thị trường.- Dựa vào các lợi ích mang lại trong tương lai của BĐS:Giá trị của BĐS được xác định dựa vào các lợi ích hiện tại và cả những lợi ích tương lai mà nó mang lại cho chủ đầu tư,do đó cần d[r]

- Có tranh chấp hay không với các chủ bất động sản liền kề. - Những lợi ích kinh tế thu được từ bất động sản (trường hợp bất động sản đang cho thuê: giá thuê, thời hạn thuê, hợp đồng thuê, thu nhập hàng tháng từ người thuê bất động sản để mở cửa hàng, cửa hiệu, văn phòng đại diện) - Những t[r]

THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK1. Tình hình cơ bản của VPbank có ảnh hưởng tới vấn đề định giá BĐSthế chấp1.1. Tình hình chung VPbank1.1.1 Sự hình thành và phát triển của ngân hàngĐịa chỉ: Số 8 Lê thái tổ, Hoàn kiếm, Hà nội.Ngân hàng thương mại[r]

Thứ tư, tính dị biệt của BĐS. Mỗi BĐS là một tài sản riêng biệt, được sảnxuất đơn chiếc và đều có các yếu tố riêng biệt không giống với bất kỳ một BĐSnào khác. Sự khác biệt của BĐS trước hết là do có sự khác nhau về vị trí lô đất;khác nhau về kết cấu và kiến trúc; khác nhau về h[r]

Qua đó ta thy rng: Hoạt động tín dụng mà sử dụng BĐS là thế chấp cầm cốlà phát triển qua các năm, th hin đợc sự tăng trởng của hoạt động tín dụng trongngân hàng VPBank. Nh vậy ngân hàng VPBank ngày càng có uy tín trên thị trờng vềhoạt động tín dụng, uy tín về chất lợng phục vụ, về số vốn mà k[r]

đo lường địa lý thông thường mà nó được đánh giá chủ yếu bởi khoảng cáchđến các trung tâm, các điểm dịch vụ công cộng, các công trình công cộng nhưthương mại, văn hóa, y tế, giáo dục và phụ thuộc vào khả năng tiếp cận. Khinhững yếu tố này thay đổi thì tính chất, vị trí của bất động sản sẽ thay đổi.[r]

đợc những yếu tố nào của thị trờng ảnh hởng đến giá trị tơng lai của BĐS nh quy hoạch, đa ra một giá trị BĐS hợp lý không gây thiệt cho khách hàng, không gây rủi ro cho ngân hàng. Để làm đợc điều này đòi hỏi các cán bộ thẩm định của ngân hàng phải có kiến thức trớc hết về lý luận khoa[r]

cho nhau mà chỉ sử dụng như mức giá tham khảo để điều chỉnh phù hợp vớiđiều kiện từng vùng. Đồng thời TĐV cũng phải tính đến các yếu tố môitrường và dự báo sự thay đổi của chúng trong tương lai.1.1.2.2.Tính bền vữngTính bền vững được hiểu là khả năng tồn tại, sử dụng lâu dài mà khôngbị hư hỏn[r]

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ
▄Nhóm 8+9▄
1. Khái niệm của phương pháp chi phí
Định giá BĐS bằng phương pháp chi phí là việc ước tính giá trị BĐS dựa trên chi phí hợp lý tạo ra bất động sản đó.
Phương pháp chi phí chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá các tài s[r]

nhà nước và pháp luật, xã hội, môi trường liên quan đến giá thị trường của bấtđộng sản làm cho giá thị trường bất động sản luôn biến động. Người định giáphải nắm chắc các nhân tố ảnh hưởng đến giá cả thị trường để định giá bất độngsản tại thời điểm xác định, vừa ph[r]

- Thu của khách hàng 40% giá trị căn hộ ngay sau khi ký hợp đồng. Hợp đồng được 2 bên ký vào cuối năm thứ nhất.2. Năm thứ hai hoàn thành giá trị còn lại của dự án- Khách hàng nộp số tiền còn lại sau khi chìa khoá trao tay.- Các khoản chi thực hiện vào đầu năm, các khoản thu từ khách hàng được thực h[r]

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368môc lôc1Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368Lời mở đầuĐịnh giá bất động sản là một trong những hoạt động dịch vụ quan trọng nhất của thị trờng bất động sản và có thể coi là một trong những[r]

TỔNG QUAN VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Nguyễn Duy ThiệnTrưởng phòng CSTH-Cục Quản lý giáI. Khái niệm Định giá BĐS•Khái niệm: Định giá bất động sản là sự ước tính giá trị (biểu hiện bằng tiền) của các quyền sở hữu tài sản tại một thị trường nhất