PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Tiểu luận môn: Các phương pháp định giá tài sản và giá trị doanh nghiệp gửi đến các bạn kiến thức về phân biệt những điểm giống và khác nhau của các phương pháp định giá BĐS. Hi vọng tài sẽ là nguồn tư liệu bổ ích cho các bạn.

I. So sánh các phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp1. Các phương pháp định giá bất động sảnTheo luật định của nước ta, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá trị bất động sản nóiriêng được thực hiện bằng 5 phương pháp:*[r]

Ngày tháng xem xét để thuêMức tiền thuê xem xét là theo giá thị trường, chỉ số giá bán tiêu dùng hay mức phần trăm cố định.Điều khoản của hợp đồng cho thuêKhoảng thời gian lựa chọn.Toàn bộ phí tổn phải bỏ ra do người đi thuê trảHoàng Thanh Tùng – TC 11 - 0119www.khotrithuc.comNhững yê[r]

Ví dụ 1:Tài sản cần thẩm định giá là một thửa đất xây dựng nhà ở dân cư có diện tích 56m2 tại phường A thành phố X. Qua thu thập thông tin trong vòng 01 năm so với ngày thẩm định giá ở khu vực này (thuộc phường A và phường lân cận) có 3 thửa đất giao dịch thành công và có[r]

Tài liệu thông tin đến các bạn với 25 bài tập định giá tài sản giúp cũng cố, ôn luyện kiến thức, chuẩn bị chu đáo cho các kì thi sắp diễn ra. Mời các bạn cùng tham khảo tài liệu để nắm chi tiết nội dung.

trường, kinh tế tri thức và kinh tế toàn cầu.Không có con đường nào khác là chúng ta phải học và hành. Cứ rụt rè mãi thì mất mát ngày càng nhiều. Các chuyên gia am hiểu vấn đề này ở nước ta còn ít, nhưng khẳng định là có. Dù sao việc các chủ doanh nghiệp học để hiểu, để chỉ huy doanh nghiệp của mình[r]

Định giá tài sản là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Định giá Bất động sản là tính toán về tài sản về giá trị của các quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền[r]

•Giá trị thực tế của tài sản cố định = Nguyên giá tính theo giá thị trường x Chấtlượng còn lại của tài sản cố định tại thời điểm định giá.•Đối với những tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường thì căn cứ vào giá thịtrường và áp dụng ph[r]

• Giá trị doanh nghiệp là sự biểu hiện bằng tiền về các khoản thu nhập mà doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu tư trong quá trình kinh doanh. Các phương pháp định giá doanh nghiệp phải được xây dựng dựa trên cơ sở:
- Đánh giá giá trị các tài sản hữu hình và yếu tố[r]

1CHƯƠNG 6: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁTÀI SẢN VÔ HÌNH I. PHƯƠNG PHÁP LUẬN: II. CÁC PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊTÀI SẢN VÔ HÌNHI. PHƯƠNG PHÁP LUẬN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DỰA TRÊN THU NHẬP. PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ DỰA TRÊN GIÁ<[r]

• Phương pháp này được đánh giá giá trị thị trường của các giao dịch thực tế, do đó dễ dàng để thuyết phục khách hàng. Hầu hết các dự án chung cư quanh Hà nội có mức giá sàn chung và ngày càng được đẩy xuống thấp, cá biệt như chung cư Đại Thanh ở mức giá 10tr/m tạo cơ hội cho người tiê[r]

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Dạng 1: Phương pháp so sánh trực tiếp Bài 1 : Ứớc tính giá thị trường của biệt thự X với các thông tin sau : - Biệt thự X xây dựng trên diện tích đất 500 m2, hợp pháp các quyền đối với BĐS. - Biệt thự A nằm bên cạnh biệt thự X, giống biệt thự[r]

Bài đọc Định giá trái phiếu 2định giá chứng khốn đó. Nói khác đi, giá trị lý thuyết của một chứng khốn tức là giá trị kinh tế của nó và trong điều kiện thị trường hiệu quả thì giá cả thị trường của chứng khốn sẽ phản ánh gần đúng giá trị lý thuyết của nó. 1.4 Qu[r]

Đe tài: Vận dụng phương pháp xác định giá trị tài sản thuần để định giá doanh nghiệp. Lẩy ví dụ minh họa tại một doanh nghiệp Nhà Nước cố phần hóa. Nêu nhận xét của bạn về ưu, nhược điểm của phương pháp này.
Chương 1: Cơ sở lý luận
1. Khái quát chung về định giá giá trị doanh nghiệp
1 Xác định gi[r]

Tiểu luận làm rõ hai phương pháp thẩm định giá; thông tin cần thiết cần sử dụng trong sử dụng phương pháp thẩm định giá; chỉ ra các nguồn thu thập thông tin và những điều kiện để thông tin có thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng của phương pháp thẩm định giá.

nhập là tạo ra sự cộng hưởng và nâng cao giá trị lớn hơn nhiều so với giá trị của từng bên riêng lẻ. Thành công của mua bán hay sáp nhập phụ thuộc vào việc có đạt được sự cộng hưởng hay không. Vấn đề định giá trong M&amp;A Các nhà đầu tư của một công ty khi muốn một công ty[r]

thể mua lại một công ty khác bằng tiền mặt, cổ phiếu hay kết hợp cả hai loại trên. Một hình thức khác phổ biến trong những thương vụ mua bán nhỏ hơn là mua tất cả tài sản của công ty bị mua.Công ty X mua tất cả tài sản của công ty Y bằng tiền mặt đồng nghĩa với việc công ty Y ch[r]

Vì vậy khi định giá cổ phiếu người ta có thể sử dụng phương pháp kết hợp sau: giá trị tài sản ròng + giá trị lợi thế Giá cổ phiếu = --- TRANG 5 Giá trị lợi thế của một doanh nghiệp có đư[r]

Định giá lại tài sản: hạch toán vào đâu? Vừa qua một số doanh nghiệp đã đánh giá lại giá trị tài sản, chủ yếu là đất đai, khi góp vốn liên doanh, liên kết. Khoản chênh lệch có được từ việc định giá lại đó được hạch toán vào đâu cho đúng với nguyên tắc kế t[r]

Dựa vào chi phí. Phương pháp này định nghĩa giá trị thương hiệu là tổng hợp của tất cả những chi phí đã gánh chịu trong quá khứ, hay chi phí thay thế cần có để đưa thương hiệu đến trạng thái hiện tại; tức là tổng của những chi phí phát triển, tiếp thị, quảng cáo, truyền thông... Nhưng[r]