BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ TÀI

Tìm thấy 10,000 tài liệu liên quan tới từ khóa "BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ TÀI":

ĐỀ TÀI THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM HIỆN NAY

ĐỀ TÀI THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM HIỆN NAY

sự đổi mới về tư duy so với giai đoạn 1986 - 1992, mới chỉ đổi mới được chếđộ sử dụng đất sản xuất nông nghiệp dựa trên chính sách giao đất cho hộ giađình, cá nhân trực tiếp sản xuất để sử dụng ổn định lâu dài trong quán tínhcủa tư duy bao cấp.Mặc dù Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thi hành từ 15/10/1993nhưng không có văn bản hướng dẫn thi hành để đưa việc thực hiện 5 quyềncủa hộ gia đình, cá nhân vào cuộc sống.Giai đoạn 1993 - 2001, trong vài nămđầu trọng tâm đổi mới chính sách đất đai vẫn chỉ tập trung chủ yếu vào kiếntạo nền sản xuất hàng hoá trong nông nghiệp trên cơ sở Nhà nước trao chongười sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất ở 5 quyền chuyển đổi, chuyểnnhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp và xác định đất có giá do Nhà nước quyđịnh (Luật Đất đai 1993). Báo cáo chính trị tại Đại hội Đảng khoá VIII (1996)CH sổ 11 - BI - ĐH KTQD Chuyên Photocopy - Đánh máy - In Luận văn, Tiểu luận S: 6.280.688đã quyết định chủ trương phát triển thị trường bất động sản với nội dung chủyếu là quản lý chặt chẽ đất đai và thị trường bất động sản; thực hiện đúngLuật Đất đai và hoàn chỉnh hệ thống pháp luật về đất đai; xác định đúng giáđất trong giao đất, cho thuê đất; khắc phục tình trạng đầu cơ đất và những tiêucực, yếu kém trong quản lý và sử dụng đất; chăm lo giải quyết vấn đề nhà ởcho nhân dân; phát triển các doanh nghiệp nhà nước và khuyến khích cácthảnh phàn kinh tế tham gia xây dựng kinh doanh nhà ở theo sự hướng dẫn vàquản lý của Nhà nước. Báo cáo chính trị tại Đại hội Đảng khoá IX (2001) đãquyết định chủ trương về thị trường bất động sản với nội dung chủ yếu làhình thảnh và phát triển thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật;từng bước mở thị trường bất động sản cho người nước ngoài tham gia đầu tư.Chủ trương đã có điều chỉnh nhằm tạo vốn phát triển hàng hoá bất động sảntừ ngoại lực.Tuy nhiên trong giai đoạn này toàn bộ thị trường bất động sảncủa ta đã vận hành trong một cơ chế tài chính 2 giá đất, trong đó giá đất do
Xem thêm

38 Đọc thêm

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI HÀ LINH

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI HÀ LINH

Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, cho đến năm 1996 lần đầu tiên khái niệm “Thị trường bất động sản” được chính thức đề cập trong Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Sau gần 20 năm phát triển, thị trường bất động sản nước ta đã thu được nhiều thành quả, cũng như trải qua nhiều biến động và cả những lần khủng hoảng. Quá trình phát triển nền kinh tế thị trường ở nước ta đã cho thấy vai trò, đóng góp to lớn của thị trường bất động sản trong nền kinh tế quốc dân. Bất động sản là một loại hàng hoá có nét đặc thù riêng, tách biệt với các loại hàng hoá khác như: Bất động sản cố định về mặt vị trí, không thể di dời được, bất động sản thường là hàng hoá có giá trị lớn và có tính lâu bền, v.v...Chính vì những lý do này khiến việc đầu tư và kinh doanh bất động sản cũng mang nhiều yếu tố khác biệt so với việc đầu tư sản xuất kinh doanh các mặt hàng khác. Thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại đang gặp rất nhiều khó khăn. Điều này đã gây ra nhiều trở ngại và thách thức cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đặt ra một câu hỏi là làm thế nào để có thể tồn tại và duy trì được hoạt động của mình? Để trả lời được câu hỏi này, mỗi doanh nghiệp cần phải tự đặt ra cho mình phương hướng đầu tư đúng đắn, kinh doanh hướng tới đúng đối tượng, đúng người, và phải sử dụng đồng vốn của mình một cách thật sự hiệu quả. Qua đợt thực tập tại công ty TNHH phát triển thương mại Hà Linh, được sự hướng dẫn tận tình của PGS. TS. TỪ QUANG PHƯƠNG cùng các anh chị trong công ty, kết hợp với các kiến thức tích luỹ được từ quá trình học tập, em đã lựa chọn cho mình đề tài của chuyên đề thực tập là: “Hoạt động đầu tư phát triển của công ty TNHH Phát triển thương mại Hà Linh”. Kết cấu của chuyên đề bao gồm 2 phần chính: Chương 1: Thực trạng đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh Chương 2: Một số giải pháp thúc đẩy và nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến PGS.TS. TỪ QUANG PHƯƠNG và các anh chị trong công ty đã tận tình giúp đỡ em hoàn thành tốt chuyên đề của mình.
Xem thêm

55 Đọc thêm

Nâng cao hiệu quả hoạt động marketing online tại sàn giao dịch bất động sản VIC – Công ty cổ phần đầu tư VIC

NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG MARKETING ONLINE TẠI SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIC – CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VIC

1. Tính cấp thiết của đề tàiHai năm gần đây, thị trường bất động sản đã vượt qua được tình trạng đóng băng kể từ năm 2008 nhưng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, các nhà kinh doanh bất động sản đã thu hẹp nhiều khoản chi tiêu, trong đó nổi bật là ngân sách cho khâu tiếp thị. Bên cạnh việc cân nhắc các khoản chi cho kênh tiếp thị truyền thống, các doanh nghiệp địa ốc đã mạnh dạn đầu tư cho kênh tiếp thị trực tuyến nhằm tận dụng những lợi thế mà công nghệ mang lại đồng thời tiết kiệm chi phí. Trong thập niên qua, nền kinh tế thế giới đã thay đổi một cách mạnh mẽ dưới sức ép của toàn cầu hóa, sự phát triển vũ bão của công nghệ và sự mở cửa của các thị trường mới. Sự phát triển của công nghệ, đặc biệt là công nghệ thông tin, đã xóa đi mọi rào cản về không gian và địa lý. Khách hàng giờ đây có nhiều quyền hơn trước đây. Nhờ vào công nghệ họ có thể tiếp cận thông tin về sản phẩm tốt hơn, từ đó họ có nhiều sự lựa chọn hơn. Thực tế tại Việt Nam cũng cho thấy rằng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đã và đang bắt kịp với xu hướng phát triển của công nghệ và đồng thời các hoạt động marketing online (hay còn được hiểu là tiếp thị trên môi trường internet) ngày càng được quan tâm, chú trọng như là kênh tiếp thị chủ lực cho một doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng. Rõ ràng với đà tăng trưởng mạnh mẽ của số lượng người dùng internet tại Việt Nam ( trên 37 triệu người theo số liệu thống kê của bộ thông tin và truyền thông và sẽ không ngừng tăng lên trong tương lai ), cùng với đó là sự bùng nổ của các thiết bị smartphone có kết nối internet, chúng ta có thể nhận thấy rằng internet là một thị trường không thể bỏ qua với bất kỳ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nào. Sàn giao dịch bất động sản VICCông ty CP Đầu tư VIC cũng không nằm ngoài xu hướng kinh doanh và tiếp thị hiện đại. Được thành lập từ ngày 19052010 là thời điểm mà internet và mạng xã hội trên đà bùng nổ tại Việt Nam. Nắm bắt được tình thế cũng như những xu hướng tiếp thị của thị trường, VIC đã chú trọng đầu tư phát triển công nghệ cũng như đào tạo đội ngũ nhân viên đủ trình độ và kiến thức để nhanh chóng tiếp cận và khai thác tối đa tiềm năng trong lĩnh vực còn khá mới mẻ lúc bấy giờ. Trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay, sự phát triển của công nghệ thông tin và internet cũng mang tới những bất lợi không nhỏ tới công tác kinh doanh của sàn giao dịch. Hiện nay, chỉ cần sở hữu 1 thiết bị kết nối Internet, cả thế giới bất động sản mở ra trước mắt khách hàng với muôn vàn màu sắc, muôn vàn chủng lọai, muôn vàn hình thức khác nhau. Thế nên, nhà đầu tư không thể khoanh tay ngồi chờ khách hàng tự tìm đến mình nữa. Họ phải vận động hết mình nhằm tiêu thụ sản phẩm. Nói đến vấn đề tiêu thụ sản phẩm là kể đến vai trò quan trọng của chiến lược marketing. Có thể thấy, marketing online là một khoảng chi phí vô hình, những nhà đầu tư không chuyên sẽ không nhận thấy được sự hiểu quả khi phải chi trả hàng loạt các khoảng phí không tên cho hoạt động nghiên cứu marketing tại doanh nghiệp mà lợi ích thì khó thể đo lường trước. Cũng chính vì lẽ đó mà cuộc cạnh tranh tìm kiếm khách hàng vốn đã khốc liệt lại càng trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết. Nhân viên kinh doanh bất động sản không riêng gì tại VIC mà còn tại các sàn giao dịch khác trên địa bàn Hà Nội hằng ngày vẫn đang dành phần lớn thời gian làm việc trong ngày để thực hiện các công tác liên quan tới marketing online ( Tiếp thị trực tuyến). Điều này rõ ràng vẫn đang đem lại hiệu quả đối với họ, bởi đây là kênh bán hàng dễ tiếp cận, chi phí thấp và luôn có một lượng khách hàng tiềm năng rất lớn tại đây. Tuy vậy, không phải sàn giao dịch nào cũng chú trọng công tác đào tạo chuyên sâu về marketing online cho đội ngũ nhân viên, dẫn tới sự lãng phí tiền bạc cho việc tiếp thị không đúng mục tiêu, nhân viên gian dối trong việc đưa thông tin lên mạng internet do thiếu hiểu biết và thiếu sự kiểm soát từ phía lãnh đạo sàn giao dịch, ảnh hưởng không nhỏ tới doanh thu cũng như làm xấu đi hình ảnh của sàn giao dịch trong mắt khách hàng. Qua thời gian thực tập tại Sàn giao dịch bất động sản VIC Công ty cổ phần đầu tư VIC – một trong những công ty bất động sản uy tín tại Hà Nội về lĩnh vực môi giới BĐS hiện nay. Được tiếp cận với môi trường làm việc chuyên nghiệp, với đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm. Và đặc biệt sinh viên được nghiên cứu tìm hiểu thực tế về môi giới cũng như tham gia trực tiếp kinh doanh các dự án bất động sản tại công ty. Ngoài những ưu điểm của hoạt động Marketing online tại Sàn giao dịch bất động sản VIC và em nhận thấy hoạt động này còn một số khuyết điểm. Chính vì thế em đã quyết định lựa chọn đề tài: “ Nâng cao hiệu quả hoạt động marketing online tại sàn giao dịch bất động sản VIC – Công ty cổ phần đầu tư VIC ” làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp của mình.
Xem thêm

81 Đọc thêm

Luận văn thạc sỹ Hoàn thiện công tác định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần An Bình

LUẬN VĂN THẠC SỸ HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN AN BÌNH

ngân hàng và đặc biệt là tại Ngân hàng thương mại cổ phần An Bình (ABBANK). Với việc thành lập Phòng thẩm định giá tài sản, công tác quản trị rủi ro và định giá tài sản của ABBANK cả về tầm vi mô và vĩ mô đã được độc lập hoàn toàn với mảng kinh doanh, giúp cho ban điều hành có cái nhìn khách quan, đảm bảo an toàn kinh doanh và nâng cao hiệu quả hoạt động chung của ngân hàng.Tuy nhiên, một thực tế là việc định giá bất động sản trong hoạt động cho vay vẫn thường diễn ra tình trạng bất cập trong công tác định giá khiến cho việc xác định giá trị của BĐS, việc xây dựng khung giá đất thị trường thường không sát với giá trị thực của BĐS… bên cạnh đó việc áp dụng và mở rộng các phương pháp định giá đôi khi cũng chưa được linh hoạt, điều đó đã gây ra tình trạng khiếu nại của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp yêu cầu định giá lại ngày càng phổ biến khi mà nhu cầu sử dụng vốn ngày càng lớn để đáp ứng nhu cầu đầu tư và tiêu dùng. Bởi vậy, hoàn thiện công tác định giá bất động sản trong hoạt động cho vay đang là một đòi hỏi cấp thiết đối với ABBANK. Với nhận thức đó, công tác định giá BĐS trong hoạt động cho vay luôn được ABBANK chú trọng và đã đạt được những kết quả đáng kể. Tuy nhiên, công tác định giá BĐS trong hoạt động cho vay của ngân hàng vẫn chưa đáp ứng được mục tiêu, giá trị BĐS được xác định không sát với giá trị thực nên gây không ít khó khăn cho ngân hàng trong việc thu hồi nợ. Là cán bộ công tác tại Phòng thẩm định giá tài sản của ngân hàng, với mong muốn góp phần giải quyết vấn đề thực tiễn, tôi đã chọn nghiên cứu đề tài luận văn thạc sỹ: “Hoàn thiện công tác định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần An Bình”
Xem thêm

120 Đọc thêm

PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 2 TP HCM

PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 2 TP HCM

MỞ ĐẦU1.Lý do thực hiện đề ánKinh doanh bất động sản là một trong những hoạt động quan trọng của nền kinh tế thị trường vì nó liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị trong nền kinh tế quốc dân. Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường bất động sản sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân từ đô thị đến nông thôn, đặc biệt trong xã hội ngày nay sự bùng nổ gia tăng dân số đang diễn ra mạnh mẽ, số lượng người di cư vào các thành phố lớn sống và làm việc ngày càng đông, cụ thể là Thành phố Hồ Chí Minh (hơn 90 triệu người).Chính vì vậy nhu cầu về nhà ở, thị trường căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường bất động sản. Để đáp ứng được nhu cầu và nắm bắt được xu thế phát triển nhiều dự án chung cư được xây dựng lên từ những quận nội thành, với vị trí địa lý đắc địa, Quận 2 là một trong những Quận có nhiều ưu thế phát triển căn hộ chung cư, với đề tài nghiên cứu thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường BĐS nói chung, và thị trường BĐS Quận 2, TP.HCM nói riêng để có cái nhìn tổng thể, từ đó đề ra định hướng phát triển thị trường BĐS là một việc hết sức quan trọng với các cơ quan quản lý nhà nước cũng như các doanh nghiệp sẽ tham gia vào thị trường BĐS.2.Mục đích yêu cầuMục tiêu nghiên cứu của đề án trước hết là thu thập, phân tích, đánh giá thị trường BĐS Quận 2 TP.HCM, nhằm tìm ra xu hướng vận động của thị trường, các dự án được xây dựng, mua bán giao dịch như thế nào, để từ đó nắm bắt được các quy luật chi phối cũng như các yếu tố ảnh hưởng nhằm đề ra định hướng đúng đắn làm cho thị trường BĐS Quận 2 và thị trường bất động sản ngày càng phát triển.3.Phương pháp nghiên cứu• Quan sát: Quan sát hiện tượng thực tế• Thu thập dữ liệu: Thu thập dữ liệu từ các thông tin số liệu sơ cấp thông qua internet và tham khảo thêm thông tin thứ cấp từ việc đi thực tế cũng như từ nhiều nguồn thông tin khác nhau• Phân tích tổng hợp: Từ những thông tin số liệu thu thập được, đem ra phân tích và xử lý số liệu (phương pháp thống kê miêu tả, phương pháp phân tích đánh giá số liệu ) để hoàn chỉnh bài làm hơn.• Đánh giá và giải pháp: Đưa ra những nhận xét đánh giá tổng thể, từ đó đưa ra những giải pháp phù hợp với thực tế hơn.4.Phạm vi nghiên cứuCác dự án bất động sản đã đầu tư và đang đầu tư xây dựng trên địa bàn Quận 2 gồm: dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, dự án chung cư. Các dự án này đã và đang đưa vào giao dịch trên thị trường.5.Kết cấu đề ánA.Mở đầuo Lý do thực hiện đề áno Mục đích yêu cầuo Phương pháp nghiên cứuo Phạm vi nghiên cứuo Kết cấu đề ánB.Nội dungoChương 1 : Cơ sở lý luậnoChương 2 : Thu thập thông tin các dự án bất động sản tại Quận 2oChương 3 : Phân tích, đánh giá các dự án bất động sản tại Quận 2C.Kết luận
Xem thêm

69 Đọc thêm

Quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định của bộ luật dân sự 2015

Quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định của bộ luật dân sự 2015

Bài tập tiểu luận môn Luật Dân sựĐề tài Quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định của bộ luật dân sự 2015Cấu trúc bài làm:A. MỞ ĐẦUB. NỘI DUNGI.Khái niệm chung về quyền đối với bất động sản liền kề 1.Bất động sản 2.Bất động sản liền kề 3.Ranh giới giữa các bất động sản liền kề 4. Quyền đối với bất động sản liền kềII.Căn cứ xác lập và chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề 1. căn cứ xác lập 2. Căn cứ chấm dứtIII.Nguyên tắc thực hiện quyền và thay đổi việc thực hiện quyền 1. Nguyên tắc thực hiện quyền 2. Thay đổi việc thực hiện quyềnIV. Nội dung quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định của BLDS 2015 1. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề 2. Quyền về cấp thoát nước qua bất động sản liền kề 3. Quyền về tưới tiêu nước trong canh tác 4. Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạcV.. MỘT SỐ BẤT CẬP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CHẾ ĐỊNH VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ.C.KẾT LUẬN
Xem thêm

Đọc thêm

QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN REIT VÀ KHẢ NĂNG ÁP DỤNGCHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI

QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN REIT VÀ KHẢ NĂNG ÁP DỤNGCHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI HÀ NỘI

giữ một vai trò trọng yếu trong việc phát triển thị trường bất động sản trong nhiều nămqua, là do thiếu các công cụ tài chính hỗ trợ hoạt động kinh doanh bất động sản.Thực tế, có nhiều nhà đầu tư pháp nhân cũng như thể nhân rất mong muốn đầu tưvào thị trường bất động sản nhưng không đủ tài chính để mua trọn vẹn một sản phẩm đơnlẻ và mặt khác, nhà đầu tư cũng quan tâm đến tính thanh khoản trong kinh doanh bấtđộng sản và nhu cầu đa dạng hóa đầu tư vào những tài sản khác.Vì vậy, một trong những giải pháp tích cực giải quyết bài toán vốn trong thịtrường bất động sản là phải tìm ra những cơ chế, công cụ huy động vốn hữu hiệu có thểkết nối thị trường bất động sản với các kênh dẫn vốn từ thị trường tài chính. Vì lý do đó,qua việc xem xét mô hình quỹ tín thác đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trust- REIT) với chiến lược huy động vốn rộng rãi trong công chúng có nhu cầu đầu tư bấtđộng sản nhưng có số vốn nhất định sẽ góp phần hạn chế những rủi ro liên quan đến việckinh doanh bất động sản cũng như những rủi ro liên quan đến tín dụng ngân hàng tronglĩnh vực tài trợ đầu tư bất động sản.Hiện tại, mô hình REIT đã và đang được tổ chức và vận hành rất thành công ở cácnước như Mỹ, Anh, Nhật Bản, Singapore,… Sự phát triển của mô hình này đã giúp chothị trường bất động sản ở các nước này phát triển mạnh mẽ và thu hút được rất nhiềunguồn vốn từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên ở Việt Nam, nhất là ở Hà Nội, mô hình REITđược nhắc đến nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng và vừa mới được ChínhPhủ thông qua Nghị định số 58/2012/NĐ-CP ngày 20/7/2012, và có hiệu lực thi hành từ15/9/2012 cho phép thành lập và hoạt động Quỹ đầu tư bất động sản theo mô hình REIT.Do vậy mà hiện tại vẫn chưa có REIT nào tồn tại trên thị trường Việt Nam nói chung vàHà Nội nói riêng. Việc hình thành các REIT và vận hành các REIT sao cho hiệu quả vàphát huy được các thế mạnh của mô hình này tại Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội hiện nay làmột vấn đề đòi hỏi cần phải có một nghiên cứu sâu về nó. Chính vì thế, tác giả với mongmuốn thông qua đề tài “Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) và khả năng áp dụngcho thị trường bất động sản tại Hà Nội” sẽ gợi mở những nghiên cứu sâu hơn để xâydựng thành công mô hình REIT phù hợp với những điều kiện tại Hà Nội giúp tìm kiếm
Xem thêm

13 Đọc thêm

HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH NHẰM QUẢN LÝ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG TỚI GIÁ TRỊ TĂNG THÊM TỪ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2006-2011

HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH NHẰM QUẢN LÝ CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG TỚI GIÁ TRỊ TĂNG THÊM TỪ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2006-2011

1. Tính cấp thiết của đề tàiĐất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia. Theo Các Mác: “Đất là mẹ, lao động là cha sản sinh ra mọi của cải vật chất”. Theo Luật đất đai 1993 thì đất đai “là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh và quốc phòng”. Trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa như nước ta hiện nay, đất đai với vai trò to lớn của nó đã trở thành một yếu tố vô cùng quan trọng, có mặt trong tất cả các lĩnh vực của đời sống. Từ khi Luật đất đai 1993 ra đời đã tạo bước ngoặt lớn cho thị trường nhà đất. Sự phát triển của thị trường bất động sản đã được Nhà nước quan tâm, điều tiết và quản lý bằng các chính sách. Theo đó người sở hữu đất đai được pháp luật công nhận và bảo vệ. Báo cáo chính trị tại Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ X của Đảng chỉ rõ:“phát triển thị trường bất động sản, bao gồm thị trường quyền sử dụng đất và bất động sản gắn liền với đất, làm cho đất đai thực sự trở thành nguồn vốn cho phát triển, thị trường bất động sản trong nước có sức cạnh tranh so với thị trường khu vực…”.Do sự biến đổi nền kinh tế, xã hội thì giá trị đất đai cũng biến động và có xu hướng gia tăng theo thời gian. Đất đai đã trở thành một thị trường hàng hóa phát triển của quốc gia, chiếm tỷ trọng 30% GDP. Những người sở hữu đất đai có thể nhận được những giá trị tăng thêm từ đất đai dù có hay không yếu tố đầu tư. Từ những lợi ích từ sở hữu đất đai mang lại cũng nảy sinh không ít các vấn đề có liên quan, những tranh chấp lợi ích đất đai luôn tạo sức ép lớn lên cơ quan quản lý Nhà nước.Thủ đô Hà Nội là một trong những trung tâm đầu não về kinh tế, văn hóa, chính trị, xã hội quốc gia với những ưu thế về vị trí, địa lý, giao thông, cơ sở hạ tầng, an sinh xã hội. Thị trường bất động sản tại Hà Nội thời gian qua đã có những biến chuyển lớn, là thị trường tiêu biểu cho một thời kỳ phát triển và bùng nổ của bất động sản nhất là những năm 20062011, đem lại lợi nhuận cao cho nhiều người sở hữu đất đai. Bên cạnh việc phát triển này cần có sự quản lý đúng đắn từ phía cơ quan Nhà nước nhằm lành mạnh hóa thị trường, giải quyết những tranh chấp khiếu kiện đất đai, ngăn chặn nạn đầu cơ đất đai diễn ra làm hình thành bong bóng bất động sản hay việc quản lý sử dụng đất đai kém hiệu quả gây thất thu cho Ngân sách. Đã có những nghiên cứu, báo cáo về đất đai, chính sách đất đai, đầu tư đất đai…ra đời và góp phần giải đáp những vấn đề, những khía cạnh khác nhau của thị trường nhà đất. Xuất phát từ sự thiết yếu và tính thực tiễn của các nghiên cứu về đất đai, về lợi ích và quản lý lợi ích từ đất đai,… đề tài nghiên cứu: “ Hoàn thiện chính sách nhằm quản lý các yếu tố tác động tới giá trị tăng thêm từ đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 20062011” ra đời nhằm góp một phần nhỏ vào đó.
Xem thêm

93 Đọc thêm

ĐỀ TÀI Ứng dụng mô hình dải Bollinger trong dự báo biến động giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán Việt Nam

ĐỀ TÀI ỨNG DỤNG MÔ HÌNH DẢI BOLLINGER TRONG DỰ BÁO BIẾN ĐỘNG GIÁ CỔ PHIẾU TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM

ĐỀ TÀI: Ứng dụng mô hình dải Bollinger trong dự báo biến động giá cổ phiếu trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU........................................................................................................ 1 CHƢƠNG 1. KIẾN THỨC CƠ SỞ ......................................................................... 4 1.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT XÁC SUẤT..............................................................................4 1.1.1 Các khái niệm cơ bản của lý thuyết xác suất ..............................................4 1.1.2 Quá trình ngẫu nhiên ..................................................................................6 1.1.3 Chuyển động Brown ....................................................................................7 1.1.4 Martingale ...................................................................................................8 1.1.5 Tích phân ngẫu nhiên Itô.............................................................................9 1.1.6 Phương trình vi phân Itô ...........................................................................11 1.2 THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VÀ PHÂN TÍCH KĨ THUẬT.....................................21 1.2.1 Thị trường chứng khoán............................................................................21 1.2.2 Phân tích kĩ thuật ......................................................................................21 1.2.3 “Trung bình trượt” trong phân tích kĩ thuật.............................................27 CHƢƠNG 2. DẢI BOLLINGER........................................................................... 30 2.1 LỊCH SỬ RA ĐỜI DẢI BOLLINGER ......................................................................30 2.2 CẤU TRÚC DẢI BOLLINGER...............................................................................32 2.3 ĐẶC TRƢNG CỦA DẢI BOLLINGER ....................................................................35 2.4 MÔ HÌNH GIÁ CHỨNG KHOÁN BLACK - SCHOLES VÀ TÍNH CHẤT DẢI BOLLINGER.............................................................................................................36 2.4.1 Mô hình giá chứng khoán Black - Scholes................................................36 2.4.2 Một số quan sát thực tế .............................................................................38 2.4.3 Tính chất dải Bollinger của giá chứng khoán Black - Scholes .................40 2.4.4 Phân phối của ...................................................................................45 ĐỀ TÀI: Ứng dụng mô hình dải Bollinger trong dự báo biến động giá cổ phiếu trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam CHƢƠNG 3. ỨNG DỤNG DẢI BOLLINGER TRONG DỰ BÁO BIẾN ĐỘNG GIÁ CỔ PHIẾU NHÓM NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM .............................................................................. 49 3.1 THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM VÀ TRIỂN VỌNG ĐẦU TƢ VÀO NHÓM NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN...........................................................................................49 3.1.1 Thực trạng thị trường chứng khoán Việt Nam ..........................................49 3.1.2 Cơ hội đầu tư vào nhóm ngành bất động sản ...........................................50 3.2 DANH SÁCH 20 MÃ CHỨNG KHOÁN THUỘC NHÓM NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN ......53 3.3 TÍNH TỈ LỆ NẰM TRONG DẢI BOLLINGER CỦA GIÁ CỔ PHIẾU CÔNG TY CỔ PHẦN HOÀNG ANH GIA LAI.............................................................................................54 3.3.1 Tổng quan về công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai..................................54 3.3.2 Các bước xây dựng chuỗi .....................................................................55 3.3.3 Kiểm định tính dừng của chuỗi ............................................................57 3.3.4 Tính tỉ lệ giá HAG nằm trong dải Bollinger với trung bình trượt 20 bước, lên/xuống 2 lần độ lệch tiêu chuẩn.....................................................................58 3.4 TỈ LỆ GIÁ NẰM TRONG DẢI BOLLINGER CỦA 20 MÃ CHỨNG KHOÁN.................59 3.5 ĐÁNH GIÁ VÀ DỰ BÁO BIẾN ĐỘNG CỦA 20 MÃ CHỨNG KHOÁN ........................62 KẾT LUẬN .............................................................................................................. 74 TÀI LIỆU THAM KHẢO ...................................................................................... 75 ĐỀ TÀI: Ứng dụng mô hình dải Bollinger trong dự báo biến động giá cổ phiếu trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam 1 Phần mở đầu 1. Lý do chọn đề tài Cách đây 14 năm, thị trƣờng chứng khoán Việt Nam chính thức đi vào hoạt động với dấu mốc là việc khai trƣơng Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh ngày 20/07/2000. Từ đó cho đến nay, thị trƣờng chứng khoán Việt Nam đã từng bƣớc hoàn thiện và trở thành một kênh huy động vốn hữu hiệu cho nền kinh tế, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tƣ. Trong đầu tƣ chứng khoán, việc phân tích chứng khoán là nhu cầu không thể thiếu đối với mỗi nhà đầu tƣ. Hiện nay, có hai phƣơng pháp phân tích đƣợc sử dụng phổ biến trên thế giới, đó là phân tích cơ bản và phân tích kĩ thuật. Phân tích cơ bản là phƣơng pháp phân tích cổ phiếu dựa trên các nhân tố mang tính chất nền tảng có tác động hoặc dẫn tới sự thay đổi giá cả của cổ phiếu nhằm chỉ ra giá trị nội tại của cổ phiếu trên thị trƣờng; còn phân tích kĩ thuật là phƣơng pháp dựa vào biểu đồ, đồ thị diễn biến giá cả và khối lƣợng giao dịch của cổ phiếu nhằm phân tích các biến động cung cầu đối với cổ phiếu, giúp nhà đầu tƣ xác định thời điểm nên mua vào, bán ra hay giữ nguyên cổ phiếu trên thị trƣờng. Một trong những thế mạnh lớn của phân tích kĩ thuật là khả năng ứng dụng của nó trong bất kì phƣơng thức giao dịch và bất kì khoảng thời gian giao dịch nào. Do đó, cùng với sự phát triển của công nghệ thông tin, hiện nay các phƣơng pháp và công cụ phân tích kĩ thuật đã trở nên thịnh hành và rất hữu ích đối với các nhà đầu tƣ. Dải Bollinger là công cụ phân tích kĩ thuật tuy đã ra đời cách đây hơn 30 năm nhƣng vẫn đƣợc sử dụng rộng rãi nhờ sự đơn giản và tính nhạy bén đối với biến động thị trƣờng của nó. Với mong muốn nghiên cứu cơ sở Toán học của mô hình dải Bollinger và đánh giá những ứng dụng của nó trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam, cụ thể là trên nhóm ngành bất động sản, tôi ĐỀ TÀI: Ứng dụng mô hình dải Bollinger trong dự báo biến động giá cổ phiếu trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam 2 chọn đề tài “Ứng dụng mô hình dải Bollinger trong dự báo biến động giá cổ phiếu trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam” làm luận văn thạc sĩ của mình. 2. Mục đích nghiên cứu  Làm rõ cơ sở Toán học của mô hình dải Bollinger.  Ứng dụng dải Bollinger trong việc dự báo biến động giá cổ phiếu trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam, cụ thể là trên nhóm ngành bất động sản. 3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu a. Đối tƣợng nghiên cứu:  Mô hình dải Bollinger  Nhóm ngành bất động sản trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam b. Phạm vi nghiên cứu:  Mô hình dải Bollinger với giá chứng khoán xây dựng theo mô hình Black - Scholes.  Các dữ liệu trên thị trƣờng chứng khoán Việt Nam, cụ thể là 20 mã cổ phiếu thuộc nhóm ngành bất động sản trong 640 phiên giao dịch, từ ngày 03/01/2012 đến ngày 31/07/2014.
Xem thêm

79 Đọc thêm

Luận văn thạc sĩ kinh tế Hoàn thiện chính sách đãi ngộ nhân lực của Công ty Bất động sản Viettel

LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH ĐÃI NGỘ NHÂN LỰC CỦA CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN VIETTEL

Bên cạnh việc tuyển dụng, sử dụng và phát triển nguồn nhân lực thì việc giữ chân người lao động cũng là một bài toán khó đối với các doanh nghiệp trong môi trường cạnh tranh khốc liệt như hiện nay. Bằng cách sử dụng hệ thống các công cụ đãi ngộ nhân lực thì doanh nghiệp sẽ có thể đạt được điều này. Nhận thức được tầm quan trọng của chính sách đãi ngộ nhân lực trong DN nói chung cũng như qua tìm hiểu về thực trạng chính sách đãi ngộ nhân lực của Công ty Bất động sản Viettel với những hạn chế về chính sách đãi ngộ tài chính của công ty như: Quy chế trả lương, các loại trợ cấp, phúc lợi… Mặt khác, đối với chính sách đãi ngộ phi tài chính của Công ty, việc những đãi ngộ về môi trường làm việc cũng như công việc mang lại cho NLĐ chưa thực sự thỏa mãn được nhu cầu của cán bộ công nhân viên. Xuất phát từ nhận thức được tầm quan trọng của chính sách đãi ngộ nhân lực cũng như những tìm hiểu về thực trạng nhân lực, chính sách đãi ngộ nhân lực của Công ty Bất động sản Viettel thuộc Tập đoàn Viễn thông Quân đội tôi quyết định chọn đề tài “Hoàn thiện chính sách đãi ngộ nhân lực của Công ty Bất động sản Viettel”với mong muốn qua đây có thể tìm ra những nguyên nhân của những hạn chế và đề xuất những giải pháp hiệu quả góp phần hoàn thiện chính sách đãi ngộ nhân lực của công ty.
Xem thêm

137 Đọc thêm

ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THÔNG HIỆP

ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THÔNG HIỆP

Hình 1. 1: Quy trình nghiên cứu3Chương I: Mở đầu1.5.1 Nghiên cứu tổng quan về thị trườngSử dụng các thông tin thứ cấp liên quan tới lĩnh vực bất động sản tìm hiểu thông qua cáctài liệu tham khảo trên Internet và các quy định pháp luật theo cục địa chính thành phốquy định.Hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại công ty Thông Hiệp để có cơ hộitìm hiểu sâu về thị trường và mối tương quan giữa tình trạng kinh doanh của công ty vớimôi trường vĩ mô và môi trường ngành.1.5.2 Nghiên cứu các chỉ số hài lòng của khách hàng về dịch vụ môi giới bất động sảntại Thông HiệpÁp dụng các lý thuyết nghiên cứu tiếp thị tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng trong quá trìnhtìm hiểu và ra quyết định mua nhà của khách hàng để từ đó xác định yếu tố đóng vai tròquan trọng nhằm đề xuất phương hướng phát triển cho phù hợp. Bên cạnh đó, tiến hànhđo mức độ hài lòng của khách hàng với dịch vụ môi giới bất động sản của Thông Hiệp.Tiến hành phỏng vấn sâu khách hàng nhằm tìm hiểu tâm tư, nguyện vọng của họ về ngôinhà muốn mua và kỳ vọng của họ vào những nhà môi giới chuyên nghiệp có thể giúp đỡmình điều gì. Không những vậy, tiếp cận và hỏi ý kiến của các chuyên gia là những nhàquản lý cấp cao cùng những nhân viên hành nghề lâu năm nhằm xác định những bất cậpvà khó khăn trong công việc để tìm ra giải pháp khắc phục và nâng cao chất lượng phụcvụ.Thu thập thông tin: Để có cơ sở dữ liệu cho việc phân tích, việc thu thập dữ liệu đượcthực hiện như sauThông tin thứ cấpThông tin chung về thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh.Thông tin về các loại hình dịch vụ môi giới tại công ty Thông Hiệp.Các nghiên cứu trong quá khứ liên quan đến đề tài.
Xem thêm

70 Đọc thêm

Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu

ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG BỐI CẢNH KHỦNG HOẢNG KINH TẾ TOÀN CẦU

1. Tính tất yếu của việc lựa chọn đề tài: Trong thời gian gần đây, báo chí và các phương tiện truyền thông thường xuyên nhắc đến những cụm từ như “Bong bóng bất động sản”, những đợt “sốt giá, “đóng băng”,… nhằm nói đến sự bất ổn trên thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua. Nhưng đồng thời, người ta cũng nói đến thị trường này như một nguồn thu hút đầu tư nước ngoài quan trọng của đất nước. Lí do đầu tiên khiến tôi muốn thực hiện nghiên cứu về vấn đề đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản tại Việt Nam là mong muốn giải đáp mâu thuẫn trên, cũng như tìm ra giải pháp cứu thị trường bất động sản đang “đóng băng như hiện nay. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có ảnh hướng lớn đến nền kinh tế ở các nước phát triển. Ở Việt Nam, vì nhiều lí do mà trong một thời gian dài thị trường bất động sản ngưng trệ hoặc phát triển nhưng không đáng kế. Chỉ khoảng 20 năm trở lại đây, dưới tác động của công cuộc mở cửa nền kinh tế, theo đó là sự gia nhập của các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản mới hoạt động đúng bản chất thị trường với cung, cầu, giá cả khách quan, và hệ thống luật pháp chuyên biệt điều tiết. Đến nay, thị trường bất động sản đã phát triển thành một thị trường nhạy cảm và có những ảnh hưởng nhất định đến các thị trường khác, đặc biệt là thị trường vàng, ngoại hối và chứng khoán, từ đó lan truyền tác động đến toàn nền kinh tế. Do vây, một nghiên cứu về tình hình hoạt động của thị trường, các luồng vốn đầu tư trong hiện tại và tương lai vào thị trường bất động sản là cần thiết. Vì vậy tôi chọn đề tài “Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu” nhằm tìm ra những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang chạm điểm đáy như hiện nay. 2. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu: • Mục tiêu nghiên cứu: Đánh giá hoạt động đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản của Việt Nam và kiến nghị một số giải pháp tháo gỡ khó khăn trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu. • Nhiệm vụ nghiên cứu:  Khái quát chung về đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam  Phân tích và đánh giá thực trạng đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam  Kiến nghị một số giải pháp thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: • Đối tượng nghiên cứu: hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam • Phạm vi nghiên cứu:  Không gian: đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản chủ yếu tại Việt Nam  Thời gian: từ năm 1993 đến nay 4. Phương pháp nghiên cứu: Đề tài sẽ sử dụng các phương pháp nghiên cứu như phân tích thống kê, tổng hợp tài liệu, so sánh, diễn giải và quy nạp để triển khai nghiên cứu đề tài. Đặc biệt, phương pháp phân tích thống kê sẽ được vận dụng chủ yếu để phân tích tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường Bất động sản Việt Nam. 5. Kết cấu của đề tài: Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo thì đề tài được kết cấu thành 3 phần chính sau: Chương 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chương 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chương 3: GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Trong quá trình nghiên cứu làm chuyên đề, không thế tránh khỏi những sơ suất, rất mong được sự đóng góp của các chuyên gia. Tôi xin chân thành cảm ơn
Xem thêm

66 Đọc thêm

Chuyên đề đánh giá chiến lược quảng cáo cho khu du lịch nghỉ dưỡng

CHUYÊN ĐỀ ĐÁNH GIÁ CHIẾN LƯỢC QUẢNG CÁO CHO KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG

Có thể nói, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Eureka Linh Trường hiện đang là trọng tâm kinh doanh của công ty trong giai đoạn tới. Tuy vậy, qua thời gian thực tập, nhận thấy hoạt động truyền thông của dự án mà cụ thể là chiến dịch gia nhập thị trường trong giai đoạn 6 tháng cuối năm 2012 do Sàn giao dịch bất động sản 126 ( 126 land) trực thuộc Công ty cổ phần bất động sản 126 ( 126group) chịu trách nghiệm về quảng cáo thực hiện chưa đạt được hiệu quả tối ưu. Do đó, tác giả đã lựa chọn đề tài: “Đánh giá chiến lược quảng cáo cho dự án khu du lịch nghỉ dưỡng biển Eureka Linh Trường của Sàn giao dịch bất động sản 126 (126 land) thuộc công ty cổ phần bất động sản 126 (126 Group)” làm chuyên đề thực tập cuối khóa. Qua đó tác giả muốn đề xuất những phương án để hoàn thiện chiến lược quảng cáo cho công ty một cách hiệu quả nhằm đóng góp vào hoạt động marketing của doanh nghiệp và qua đó nâng cao thương hiệu công ty trên thị trường trong nước.
Xem thêm

53 Đọc thêm

HOÀN THIỆN KỸ NĂNG BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN THĂNG LONG

HOÀN THIỆN KỸ NĂNG BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN THĂNG LONG

1. Tính cấp thiết của đề tài Trong những năm gần đây, bất động sản nước ta đã thu hút ngày càng nhiều nguồn vốn trong xã hội và đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở nước ta nhìn chung đã và đang phát triển một cách tự phát, phần lớn hoạt động ngoài sự kiểm soát của nhà nước, mang nhiều “tính chất” đầu cơ và là hoạt động không đúng hướng. Mặc dù trong quá trình đổi mới, Việt Nam đã thu được những thành tựu lớn về nhiều mặt nhưng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản còn nhiều yếu kém. Hiệu quả thấp trong lĩnh vực này ảnh hưởng đến sự tăng giá bất động sản đến “chóng mặt”, làm giảm “nhiệt” trong cầu về bất động sản, chuyển sang về cơ cấu các mặt hàng khác. Từ phía cung, nghĩa là trong việc sản xuất các mặt hàng và dịch vụ của khu vực bất động sản, còn tồn tại nhiều khó khăn trên con đường nâng cao hiệu quả hoạt động như: sự thiếu chuẩn mực trong quá trình xây dựng, khai thác sửa chữa, những quy định làm kéo dài và tăng chi phí đầu tư; khó khăn trong việc tiếp cận đất đai và các khoản tín dụng cần thiết. Sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trong trong việc phát triển kinh tế xã hội nói chung và phát triển hoạt động bất động sản nói riêng. Vai trò của sàn giao dịch bất động sản cũng góp phần phát triển hoạt động của thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp hơn tạo được giá trị gia tăng cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm,dịch vụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản…. Các giao dịch bất đống sản thường trải qua nhiều giai đoạn nên khi giao dịch bất động sản đòi hỏi phải có sự tính toán kĩ lưỡng, thông qua tư vấn của các chuyên gia môi giới, định giá bất động sản chuyên môn… Hoạt động môi giới là một hoạt động dịch vụ nhằm mục đích hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản, cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Song so với mặt bằng chung của thế giới thì thị trường bất động sản Việt Nam còn khá mới mẻ. Do đó thực trạng hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hình thành và từng bước phát triển. Tuy nhiên, hiện nay kỹ năng bán hàng đặc biệt này còn nhiều hạn chế ở hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Các nhà môi giới chưa nhận thức đầy đủ về tầm quan trọng của các kĩ năng bán hàng trong môi giới BĐS, họ chưa được học cách sử dụng các kĩ năng bán hàng một cách bài bản. Vì vậy nhiều khi sản phẩm rất tốt, nhưng thiếu kỹ năng bán hàng, hàng cũng không đến được tay người tiêu dùng.\ Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản Thăng Long ( Thăng Long Land) là một trong những doanh nghiệp tư nhân có bộ máy hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản có nhiều triển vọng. Hoạt động chủ yếu của công ty là môi giới nhà đất, mua bán nhà đất, các dự án xây dựng chung cư, quảng cáo bất động sản. Tuy quy mô và lĩnh vực hoạt đông chưa lớn nhưng công ty đã góp phần hình thành và thúc đẩy hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong thời gian tham gia thực tập tại công ty, thông qua việc tìm hiểu, phân tích quá trình thực hiện các kỹ năng bán hàng BĐS cùng với một số tài liệu thu thập được. Chính vì vậy, em đã chọn đề tài “Hoàn thiện kỹ năng bán hàng bất động sản trong hoạt động môi giới bất động sản tại công ty cổ phần đầu tư kinh doanh dịch vụ bất động sản Thăng Long” làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp.
Xem thêm

68 Đọc thêm

PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CẤU TRÚC VỐN CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CẤU TRÚC VỐN CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

tổng công ty Sonadezi .............................................................................................. 50Bảng 4.22: Kết quả Durbin – Watson mô hình cho toàn ngành BĐS ................. 51Bảng 4.23: Kết quả Durbin – Watson mô hình 1 cho các công ty kinh doanh bấtđộng sản thuộc tổng công ty Sonadezi ..................................................................... 51Bảng 4.24: Kết quả Adjusted R-squared cho toàn ngành BĐS ........................... 52Bảng 4.25: Kết quả F-statistic và Prob (F-statistic) cho toàn ngành BĐS .......... 52Bảng 4.26: Kết quả Adjusted R-squared cho các công ty kinh doanh bất động sảnthuộc tổng công ty Sonadezi .................................................................................... 53Bảng 4.27: Kết quả F-statistic và Prob (F-statistic) cho các công ty kinh doanhbất động sản thuộc tổng công ty Sonadezi ............................................................... 53Bảng 4.28: Bảng tổng hợp kết quả ...................................................................... 541CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU1.1 Lý do thực hiện đề tàiĐến nay, quá trình hội nhập kinh tế quốc tế ở nước ta ngày càng sâu rộng nêntình hình kinh tế thị trường liên tục biến động. Vì vây, bất kỳ một doanh nghiệpnào cũng cần xây dựng một cấu trúc vốn hợp lí giữa vốn chủ sở hữu và vốn vay làrất cần thiết nhằm đạt được mục tiêu tối đa hóa giá trị doanh nghiệp. Cấu trúc vốn(capital structure) thường được đo lường bằng nhiều chỉ tiêu, là quan hệ về tỷ trọnggiữa nợ và vốn chủ sở hữu, trong tổng số nguồn vốn của công ty được dùng để tàitrợ quyết định đầu tư của một doanh nghiệp. Tỷ lệ nợ vay của một doanh nghiệpkhông chỉ phụ thuộc vào các nhu cầu xoay vòng vốn và phục vụ tăng trưởng màcòn bị tác động bởi kỳ vọng của lãnh đạo doanh nghiệp vào tiềm năng và phản ánhthực tế năng lực của doanh nghiệp đó. Vì vây, việc tìm ra những nhân tố nào tácđộng đến cấu trúc vốn của các doanh nghiệp và mức độ ảnh hưởng của từng nhântố ra sao cũng là một vấn đề mà các doanh nghiệp rất quan tâm. Hiện nay, mỗi
Xem thêm

100 Đọc thêm

“ Phân tích những đặc trưng cơ bản của thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay.”

“ PHÂN TÍCH NHỮNG ĐẶC TRƯNG CƠ BẢN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƯỚC TA HIỆN NAY.”

MỞ ĐẦU Trong bối cảnh nền kinh tế đang trên đà tăng trưởng và phát triển mạnh, hoạt động của thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động và có những biểu hiện vượt ra ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước. Các quan hệ cung cầu và giao dịch về bất động sản chủ yếu đang diễn ra thông qua thị trường ngầm, phi chính thức. Sự biến động bất thường về giá cả bất động sản (đặc biệt là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất) và những “cơn sốt đất đai”, cũng như tình trạng đóng băng của thị trường này cho đến nay vẫn chưa có giải pháp điều chỉnh hữu hiệu. Những diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản, sự yếu kém trong công tác quản lý Nhà nước đối với sự phát triển của thị trường bất động sản đã và đang gây nhiều khó khăn trở ngại cho đầu tư phát triển, chuyển đổi cơ cấu kinh tế, thực hiện công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Để có cái nhìn sâu sắc, toàn diện hơn về vấn đề này, nhóm em cùng nhau tìm hiểu đề tài “ Phân tích những đặc trưng cơ bản của thị trường bất động sản ở nước ta hiện nay.” NỘI DUNG I. Khái quát chung về thị trường bất động sản 1. Khái niệm thị trường bất động sản Theo các nhà kinh tế học thì thị trường bất động sản là tập hợp các sự thỏa thuận, qua đó mà người mua và người bán tiếp xúc với nhau để trao đổi hàng hóa và dịch vụ. Từ đó có thể hiểu thị trường bất động sản hình thành các quyết định về việc ai tiếp cận được với bất động sản và bất động sản đó được sử dụng như thế nào. Theo nghĩa hẹp, với tư cách là một bộ phận cấu thành quan trọn của nền kinh tế, thị trường bất động sản bao gồm các hoạt động có liên quan đến giao dịch bất động sản như mua bán, cho thuê…bất động sản. Theo nghĩa rộng, thị trường bất động sản không chỉ bao gồm các hoạt động có liên quan đến giao dịch bất động sản mà còn bao gồm cả các lĩnh vực liên quan đến việc tạo lập bất động sản. Xét một cách khái quát, thị trường bất động sản là tổng thể các hoạt động về đầu tư và kinh doanh bất động sản, gồm đầu tư, giao dịch cùng các dịch vụ hỗ trợ như môi giơi, tư vấn…giữa các chủ thể có liên quan. Trên bình diện chung đó, thị trường bất động sản ở Việt Nam là nơi diễn ra các hoạt động trao đổi, mua bán quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đai, các hoạt động dịch vụ liên quan đến tài sản đó. 2. Đặc điểm của thị trường bất động sản Thứ nhất, bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt nên thị trường bất động sản không phải là thị trường giao dịch bản thân bất động sản mà giao dịch các quyền, lợi ích chứa đựng trong bất động sản. Việc xem xét giá cả đất đai không thể xác định giá trị của đất như xác định giá trị của các hàng hóa thông thường khác mà phải xác định dựa trên khả năng sinh lợi của đất đai và khả năng sinh lợi của vốn đầu tư vào đất đai. Thứ hai, thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo thể hiện ở: • Giá cả của bất động sản không ổn định, thất thường. • Việc so sánh các bất động sản cùng loại chỉ mang tính tương đối mà trong nhiều trường hợp người bán có lợi thế về sự độc quyền. • Thông tin về bất động sản không minh bạch như hàng hóa khác. • Hơn nữa, thị trường bất động sản là một thị trường đòi hỏi sự can thiệp nhiều và trực tiếp của Nhà nước nên mức độ hoàn hảo của thị trường bất động sản thấp hơn các thị trường hàng hóa tiêu dùng và các thị trường khác. Thứ ba, trên thị trường bất động sản, cung về hàng hóa bất động sản bao giờ cũng phản ứng trễ hơn so với sự biến động về cầu và giá cả bất động sản bởi vì việc tạo ra một hàng hóa là bất động sản là phức tạp và cần nhiều thời gian.
Xem thêm

13 Đọc thêm

Marketing online tại Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Đất Việt

MARKETING ONLINE TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT VIỆT

Trong những năm gần đây thị trường Bất động sản gặp nhiều khó khăn, khách hàng ngày càng ít đi và rất nhiều công ty môi giới đã bị phá sản do không tìm thấy khách hàng. Vì mục tiêu sống còn Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Đất Việt áp dụng Marketing online vào việc kinh doanh của mình nhưng nó đang còn nằm ở mức sơ khai. Cùng với mục tiêu đó các Công ty muốn phát triển thì càng phải đẩy mạnh hoạt động Marketing online của mình để tìm kiếm khách hàng. Xuất phát từ yêu cầu đó, tác giả chọn đề tài : “Marketing online tại Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Đất Việt”
Xem thêm

58 Đọc thêm

Một số vấn đề về đăng ký bất động sản ở Việt Nam

Một số vấn đề về đăng ký bất động sản ở Việt Nam

Bài báo khoa học về Những hạn chế về đăng ký bất động sản trong Bộ luật dân sự năm 2015 và một số giải pháp, hướng khắc phục trong vấn đề đăng ký bất động sản. Qua đó, việc đăng ký bất động sản cũng có một ý nghĩa đặc biệt quan trọng, đó là nhằm giúp cho cơ quan quản lý Nhà nước nắm được cơ sở pháp lý, vị trí, đặc điểm, cấu trúc… của bất động sản. Từ đó, hoạch định kế hoạch nhằm phát triển kinh tế xã hội vùng, địa phương.

Đọc thêm

thực trạng bất động sản tại Việt Nam

THỰC TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM

thực trạng ngành bất động sản những năm gần đây năm 20102015. bài viết có những phần sau : Đặc tính mô tả ngành dựa vào một số chỉ tiêu Diễn biến cổ phiếu của ngành bất động sản Triển vọng ngành bất động sản

20 Đọc thêm

ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN

ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN

hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản ra đời là tất yếu khách quan.Hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản là một phần của hoạt độngkinh doanh bất động sản, nó có ảnh hưởng rất lớn đối với thị trường bất độngsản. Chính vì vậy, để cho thị trường bất động sản hoạt động công khai, đúngpháp luật thì cần phải đánh giá nghiêm túc về hoạt động dịch vụ môi giới bấtđộng sản, từ đó thấy được những mặt ưu điểm và những tồn tại, từ đó đưa ranhững giải pháp tăng cường hiệu quả của hoạt động này.Hiện nay môi giới bất động sản đã được công nhận là một nghề và thựctế yêu cầu nhân viên tư vấn phải được trang bị những kiến thức cơ bản vềnhiều lĩnh vực: pháp luật, kinh tế, xã hội, xây dựng, kiến trúc, và phải rấtthành thạo các kĩ năng như soạn thảo hợp đồng, kĩ năng thu thập thông tin, kĩnăng quản lý và sử lý thông tin, kĩ năng giao tiếp với khách hàng. Để trởthành người môi giới giỏi yêu cầu nhân viên môi giới phải có tầm nhận thứcrộng, kiến thức chuyên môn vững vàng và đặc biệt là phải rất nhậy bén vàsáng tạo trong việc tiếp nhận và làm chủ kiến thức xã hội. Ngoài ra những nhàmôi giới còn cần chú ý đến tác phong khi làm việc, thái độ khi gặp đối tác, sựlịch thiệp, nhã nhặn và tuân thủ nghiêm các nguyên tắc về đạo đức nghềnghiệp.Hoạt động môi giới bất động sản sẽ góp phần cung cấp thông tin đầyđủ, chính xác cho các chủ thể tham gia vào hoạt động giao dịch bất động sản,quản lý tốt hoạt động môi giới cũng sẽ là tiền đề cho sự phát triển của thịtrường bất động sản nói chung, là công cụ quan trọng đề đảm bảo và tăngnguồn thu cho ngân sách nhà nước. Hoạt động kinh doanh dịch vụ về môi giớibất động sản phát triển sẽ góp phần ổn định trật tự, an ninh xã hội, thông quacác tổ chức môi giới bất động sản, các chủ thể tham gia thị trường bất độngsản sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin, hạn chế được các tiêu cực phát sinhtrong khi thực hiện giao dịch.1.1.3. Cơ sở pháp lý
Xem thêm

104 Đọc thêm

Cùng chủ đề